マイホーム購入の際、不動産会社はどのようにかかわるのですか？
不動産の購入というのは、一生のうちにそう何度もあるものではないですから、物件選びについては特に慎重に行いたいところです。
マイホームの購入にあたっては、ケースによって以下のように不動産会社がかかわります。
＜新築マンション・建売住宅のケース＞
■売り主（デベロッパー等） ⇒ 買い主
■売り主（デベロッパー等） ⇒ 販売会社※ ⇒ 買い主
※取引態様は代理・媒介
＜中古マンション・中古一戸建てのケース＞
■売り主（個人） ⇒ 仲介会社※ ⇒ 買い主
※取引態様は代理・媒介
このとき、販売会社や仲介会社の取引態様によっては、仲介手数料がかかるかどうかなどが関係してきますので注意が必要になります。
さらに、これに新築住宅であれば、設計会社や施工会社、工務店が、また、マンション購入後は管理会社とのやりとりが生じるこになります。
取引態様とは？
以下の取引態様については、不動産広告で確認することができます。
■売り主
不動産会社などが所有する物件を直接販売します。仲介手数料は発生しません。
■代理
売り主から代理権を取得した不動産会社が物件を販売します。原則として、仲介手数料はかかりませんが、「販売提携（媒介）」とあれば支払うこともあります。
■媒介（仲介）
売り主と買い主の間に不動産会社が入り契約を成立させます。仲介手数料がかかりますが、仲介会社が直接手付金などを請求することはありません。
媒介の契約方法によっては、以下のように表示されることもあります。
・販売提携（媒介）
・媒介（専任）
・媒介（専属） |
