中古住宅を購入する際には、その物件に抵当権がついていないかどうかを登記簿で確認してください。

住宅ローンでマイホームを購入する場合には、通常、債権者（金融機関等）によって抵当権が設定されます。

抵当権のついた物件というのはそのまま売買することができませんので、売り主は物件の引き渡し前までに、残っているローンを全額返済して、抵当権の抹消をしなければならないからです。

一般的に抵当権を抹消する方法としては、売買代金決済日に債権者を同席させて、買い主が売買代金のなかから売り主の借入金残高分を直接債権者に渡して、抵当権の登記を抹消する書類を受け取るという方法がとられているようです。

中古一戸建てについてフラット35を利用する場合には、土地と建物一括で融資額が決められています。

よって、もし、購入後借入金の返済が終わっていないうちに建て替えをする場合には、原則として残りのローンは一括返済となります。

なお、土地を手に入れるつもりで中古住宅を購入する場合には、最初に建物を取り壊し、土地だけにしてから新規に借り入れするという方法もあります。